3300 Rue ANDRÉ · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 66,8 m² · constr. 2016 · terrain 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,6 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694300235100020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
72015694300235100020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 18 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 176 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 540 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 282 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 112 $ Poids 94 % |
| 3 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 295 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 787 $ Poids 84 % |
| 4 | 293, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 560 m · Vendu 565 000 $ (8 870 $/m²) 63,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 748 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 639 548 $ Poids 82 % |
| 5 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 553 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 079 $ Poids 81 % |
| 6 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 549 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 482 032 $ Poids 76 % |
| 7 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 549 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 980 $ Poids 73 % |
| 8 | 251, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-08 · 297 m · Vendu 510 000 $ (6 929 $/m²) 73,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 580 148 $ Poids 71 % |
| 9 | 282, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 528 m · Vendu 395 000 $ (6 695 $/m²) 59 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 465 591 $ Poids 70 % |
| 10 | 306, rue de la Plaine, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-26 · 643 m · Vendu 507 000 $ (8 177 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 609 039 $ Poids 70 % |
| 11 | 241, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-28 · 160 m · Vendu 551 000 $ (7 621 $/m²) 72,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 630 641 $ Poids 69 % |
| 12 | 296, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-12 · 602 m · Vendu 431 000 $ (7 280 $/m²) 59,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 507 200 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.