3283 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 114,2 m² · constr. 2010 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694300490400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
72015694300490400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 49 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 463 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 118 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 349 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 794 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 604 737 $ Poids 74 % |
| 3 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 360 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −2 084 $ | 70 724 $ Poids 74 % |
| 4 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 148 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 559 637 $ Poids 74 % |
| 5 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 631 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 583 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 653 017 $ Poids 74 % |
| 6 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 445 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 927 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 779 093 $ Poids 72 % |
| 7 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 388 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −23 760 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 558 547 $ Poids 72 % |
| 8 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 676 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −46 831 $ | 601 058 $ Poids 69 % |
| 9 | 300, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-18 · 167 m · Vendu 551 500 $ (4 398 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −24 628 $ · Ajust. âge −27 575 $ | 544 837 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 774 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 900 $ Poids 64 % |
| 11 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 501 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 203 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 793 823 $ Poids 63 % |
| 12 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 834 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 814 060 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.