3177 Rue ANDRÉ · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 96,5 m² · constr. 2022 · terrain 140,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,7 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694301040100000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
72015694301040100000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 30 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 394 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 771 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 359 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 540 563 $ Poids 91 % |
| 3 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 343 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 911 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 759 155 $ Poids 90 % |
| 4 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 675 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 676 556 $ Poids 79 % |
| 5 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 723 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +400 $ | 84 489 $ Poids 72 % |
| 6 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 48 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 560 580 $ Poids 71 % |
| 7 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 370 490 $ Poids 69 % |
| 8 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 734 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 127 572 $ Poids 67 % |
| 9 | 247, Place de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-02 · 245 m · Vendu 500 000 $ (5 247 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 436 $ Poids 66 % |
| 10 | 3285, rue des Colibris, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 852 m · Vendu 200 000 $ (2 139 $/m²) 93,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 957 $ Poids 62 % |
| 11 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 432 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 740 336 $ Poids 62 % |
| 12 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 234 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 543 640 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.