3167 Rue ANDRÉ · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 103,4 m² · constr. 2022 · terrain 77,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,7 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694301078500000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
72015694301078500000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
557 850 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 39 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 293 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 783 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 320 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 797 229 $ Poids 91 % |
| 3 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 381 650 $ Poids 82 % |
| 4 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 391 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 622 $ Poids 76 % |
| 5 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 64 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +8 143 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 577 606 $ Poids 72 % |
| 6 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 686 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 131 430 $ Poids 70 % |
| 7 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 659 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 274 $ · Ajust. âge +19 290 $ | 700 564 $ Poids 68 % |
| 8 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 766 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 661 519 $ Poids 67 % |
| 9 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 366 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +8 848 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 762 948 $ Poids 65 % |
| 10 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 637 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 668 158 $ Poids 64 % |
| 11 | 286, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-23 · 350 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +3 217 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 279 065 $ Poids 63 % |
| 12 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 598 580 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.