353 Rue ANNIE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 144,6 m² · constr. 2020 · terrain 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 500 $
Rôle antérieur 382 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694301904300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
72015694301904300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
557 850 $
$/m² médian
4 971
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 345 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 818 547 $ Poids 94 % |
| 2 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 199 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 960 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 420 960 $ Poids 92 % |
| 3 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 128 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 574 $ Poids 91 % |
| 4 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 274 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −22 426 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 802 629 $ Poids 90 % |
| 5 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 444 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 909 059 $ Poids 90 % |
| 6 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 193 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 021 $ Poids 88 % |
| 7 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 255 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 663 349 $ Poids 88 % |
| 8 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 500 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 779 439 $ Poids 85 % |
| 9 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 566 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 819 570 $ Poids 83 % |
| 10 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 639 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 829 971 $ Poids 83 % |
| 11 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 373 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 808 812 $ Poids 81 % |
| 12 | 121, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-28 · 560 m · Vendu 624 900 $ (4 591 $/m²) 136,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −15 622 $ | 636 671 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.