3273-3275 Rue LAURIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
713 700 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 109,5 m² · constr. 2016 · terrain 517,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 411 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694306031400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
72015694306031400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 81 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 365 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +31 241 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 783 857 $ Poids 83 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 222 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 415 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 798 175 $ Poids 81 % |
| 3 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 374 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 660 998 $ Poids 80 % |
| 4 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 38 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 017 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 660 883 $ Poids 75 % |
| 5 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 906 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 516 $ Poids 69 % |
| 6 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 569 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +3 941 $ | 131 462 $ Poids 69 % |
| 7 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 275 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 507 $ Poids 63 % |
| 8 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 256 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 707 $ Poids 62 % |
| 9 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 335 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −38 038 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 611 493 $ Poids 62 % |
| 10 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 517 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 668 324 $ Poids 62 % |
| 11 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 624 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie −48 645 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 823 167 $ Poids 61 % |
| 12 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 842 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge +33 820 $ | 685 500 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.