3228 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 131,2 m² · constr. 2020 · terrain 471,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 500 $
Rôle antérieur 468 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694306089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
72015694306089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 68 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 737 108 $ Poids 95 % |
| 2 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 365 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 401 225 $ Poids 92 % |
| 3 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 442 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 623 $ Poids 91 % |
| 4 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 412 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 632 145 $ Poids 90 % |
| 5 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 300 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −31 559 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 867 599 $ Poids 87 % |
| 6 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 511 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 064 $ Poids 86 % |
| 7 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 351 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 78 908 $ Poids 84 % |
| 8 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 405 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 675 407 $ Poids 83 % |
| 9 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 329 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 623 447 $ Poids 81 % |
| 10 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 190 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 115 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 791 586 $ Poids 79 % |
| 11 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 743 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 829 426 $ Poids 78 % |
| 12 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 647 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +32 880 $ | 911 416 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.