3233 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 124,2 m² · constr. 2018 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 425 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694306363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
417 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
72015694306363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 80 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 0 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 284 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +695 $ | 76 274 $ Poids 88 % |
| 3 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 337 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 660 $ Poids 87 % |
| 4 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 262 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 547 $ Poids 86 % |
| 5 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 376 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 590 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 628 810 $ Poids 85 % |
| 6 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 345 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 595 $ Poids 84 % |
| 7 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 299 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 386 916 $ Poids 83 % |
| 8 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 443 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 610 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 576 138 $ Poids 80 % |
| 9 | 330, Rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-22 · 660 m · Vendu 822 000 $ (6 618 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 880 032 $ Poids 80 % |
| 10 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 699 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 800 355 $ Poids 77 % |
| 11 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 533 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 604 437 $ Poids 76 % |
| 12 | 189, rue Claude-Dumoulin, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 724 m · Vendu 624 412 $ (5 044 $/m²) 123,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 686 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −21 854 $ | 651 253 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.