3220 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
693 900 $
Unifamiliale · 7 304 $/m² · 95 m² · constr. 2019 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 389 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694306378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 500 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
72015694306378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 295 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 754 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 439 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 743 105 $ Poids 85 % |
| 3 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 761 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 661 692 $ Poids 76 % |
| 4 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 759 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 536 637 $ Poids 76 % |
| 5 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 795 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +43 043 $ | 649 141 $ Poids 74 % |
| 6 | 3136, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-05 · 298 m · Vendu 600 000 $ (5 731 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −27 794 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 628 450 $ Poids 71 % |
| 7 | 338, rue de la Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 612 m · Vendu 112 608 $ (1 118 $/m²) 100,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 993 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 125 044 $ Poids 70 % |
| 8 | 353, rue De La Seve, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-04 · 487 m · Vendu 630 000 $ (6 508 $/m²) 96,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 704 515 $ Poids 67 % |
| 9 | 341, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 562 m · Vendu 578 000 $ (5 740 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −16 358 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 635 380 $ Poids 63 % |
| 10 | 288, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-17 · 350 m · Vendu 660 000 $ (6 554 $/m²) 100,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −18 679 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 725 521 $ Poids 62 % |
| 11 | 346, rue du Boisé, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 958 m · Vendu 625 000 $ (6 158 $/m²) 101,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 012 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 662 869 $ Poids 61 % |
| 12 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 554 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 556 879 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.