3204 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
921 400 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 188,9 m² · constr. 2017 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 000 $
Rôle antérieur 508 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694306937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
72015694306937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 172 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 369 342 $ Poids 93 % |
| 2 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 403 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +27 128 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 882 121 $ Poids 79 % |
| 3 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 217 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −55 872 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 950 376 $ Poids 75 % |
| 4 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 214 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −54 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 912 817 $ Poids 74 % |
| 5 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 439 m · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 974 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 909 699 $ Poids 72 % |
| 6 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 503 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 758 305 $ Poids 71 % |
| 7 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 420 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +63 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 271 $ Poids 71 % |
| 8 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 740 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 982 $ Poids 70 % |
| 9 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 200 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −53 374 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 968 924 $ Poids 69 % |
| 10 | 3200, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-09 · 261 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +9 207 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 928 495 $ Poids 66 % |
| 11 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 175 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 984 980 $ Poids 64 % |
| 12 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 963 m · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 948 278 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.