3032 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
898 400 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 180,4 m² · constr. 2022 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 504 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694307976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3498395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
72015694307976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 260 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 370 007 $ Poids 91 % |
| 2 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 387 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge +21 925 $ | 950 620 $ Poids 83 % |
| 3 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 481 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 882 849 $ Poids 81 % |
| 4 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 267 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 241 229 $ Poids 74 % |
| 5 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 518 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 743 570 $ Poids 73 % |
| 6 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 275 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 709 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 910 409 $ Poids 73 % |
| 7 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 804 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 510 $ Poids 71 % |
| 8 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 227 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 474 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 922 674 $ Poids 66 % |
| 9 | 3200, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-09 · 353 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 930 157 $ Poids 64 % |
| 10 | 336, rue de la Sève, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-02 · 706 m · Vendu 829 000 $ (5 191 $/m²) 159,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +53 727 $ · Ajust. âge +45 595 $ | 938 775 $ Poids 64 % |
| 11 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 402 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +54 306 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 970 699 $ Poids 64 % |
| 12 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 527 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +70 930 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 903 975 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.