3271 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
784 400 $
Autre · 2 512 $/m² · 312,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 492,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 460 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694310073500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3499644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
72015694310073500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 381 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +72 846 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 935 556 $ Poids 50 % |
| 2 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 319 m · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +67 356 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 313 440 $ Poids 34 % |
| 3 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 504 m · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +103 108 $ · Ajust. âge −53 156 $ | 1 145 879 $ Poids 32 % |
| 4 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 878 m · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +129 834 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 235 039 $ Poids 26 % |
| 5 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 970 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 792 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 887 542 $ Poids 26 % |
| 6 | 230, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-20 · 370 m · Vendu 750 000 $ (3 177 $/m²) 236,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +120 870 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 007 802 $ Poids 26 % |
| 7 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 617 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +144 310 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 934 341 $ Poids 24 % |
| 8 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 970 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge +12 422 $ | 323 013 $ Poids 22 % |
| 9 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +114 384 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 989 233 $ Poids 22 % |
| 10 | 227A à 227D, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-19 · 795 m · Vendu 1 275 000 $ (5 672 $/m²) 224,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie +247 854 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 604 122 $ Poids 19 % |
| 11 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 780 m · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +131 783 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 998 203 $ Poids 18 % |
| 12 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 425 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +228 800 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 1 220 288 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.