3217 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
443 100 $
Terrain · terrain 618,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694316061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
72015694316061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 29 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2979, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-16 · 275 m · Vendu 1 264 099 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 099 $ Poids 67 % |
| 2 | 3159, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 375 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 3179, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-07 · 343 m · Vendu 624 900 $ Ajust. marché +25 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 270 $ Poids 64 % |
| 4 | 3167, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 440 m · Vendu 384 900 $ Ajust. marché +4 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 753 $ Poids 62 % |
| 5 | 3172, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 487 m · Vendu 388 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 300 $ Poids 62 % |
| 6 | 3175, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 507 m · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 62 % |
| 7 | 3167, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-31 · 440 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 61 % |
| 8 | 2976, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 259 m · Vendu 895 970 $ Ajust. marché +79 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 478 $ Poids 60 % |
| 9 | 2972, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 277 m · Vendu 925 129 $ Ajust. marché +82 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 007 225 $ Poids 60 % |
| 10 | 348, rue du Pinot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 351 m · Vendu 876 898 $ Ajust. marché +77 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 714 $ Poids 58 % |
| 11 | 340, rue du Merlot, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-14 · 579 m · Vendu 594 900 $ Ajust. marché +24 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 052 $ Poids 58 % |
| 12 | 222, 33ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 708 m · Vendu 253 500 $ Ajust. marché +3 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 697 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.