3205 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
808 100 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 153,2 m² · constr. 2018 · terrain 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 506 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694316375900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
72015694316375900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
830 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 124 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 846 208 $ Poids 96 % |
| 2 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 273 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 822 887 $ Poids 95 % |
| 3 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 203 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 834 680 $ Poids 95 % |
| 4 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 223 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 218 145 $ Poids 95 % |
| 5 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 337 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 830 716 $ Poids 95 % |
| 6 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 302 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 833 774 $ Poids 94 % |
| 7 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 415 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 817 065 $ Poids 92 % |
| 8 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 172 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 510 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 926 918 $ Poids 89 % |
| 9 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 387 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −31 606 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 860 838 $ Poids 84 % |
| 10 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 246 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 822 783 $ Poids 83 % |
| 11 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 418 m · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 036 $ Poids 82 % |
| 12 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 533 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 792 555 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.