3192 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
864 100 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 157 m² · constr. 2017 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 523 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694317111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
72015694317111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 93 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 265 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 828 723 $ Poids 96 % |
| 2 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 246 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 673 $ Poids 96 % |
| 3 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 274 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 837 016 $ Poids 95 % |
| 4 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 91 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 792 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 852 894 $ Poids 93 % |
| 5 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 239 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +19 676 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 840 887 $ Poids 92 % |
| 6 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 330 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 840 038 $ Poids 90 % |
| 7 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 387 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 545 $ Poids 89 % |
| 8 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 478 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 822 979 $ Poids 88 % |
| 9 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 231 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +48 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 301 $ Poids 83 % |
| 10 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 383 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 973 $ Poids 80 % |
| 11 | 3281, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-09 · 163 m · Vendu 743 000 $ (4 888 $/m²) 152 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 848 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 820 354 $ Poids 80 % |
| 12 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 308 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 828 530 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.