3168 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 180,5 m² · constr. 2018 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 466 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694318490700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
72015694318490700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 318 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 363 457 $ Poids 90 % |
| 2 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 313 m · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 342 $ Poids 86 % |
| 3 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 329 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 933 346 $ Poids 84 % |
| 4 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 500 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 867 489 $ Poids 80 % |
| 5 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 234 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 236 945 $ Poids 75 % |
| 6 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 485 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 743 743 $ Poids 74 % |
| 7 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 342 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 971 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 894 271 $ Poids 72 % |
| 8 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 871 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 680 $ Poids 68 % |
| 9 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 229 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 906 150 $ Poids 65 % |
| 10 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 362 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +54 564 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 954 556 $ Poids 65 % |
| 11 | 3200, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-09 · 406 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 913 782 $ Poids 63 % |
| 12 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 613 247 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.