3164 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
784 700 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 145,9 m² · constr. 2018 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 440 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694318572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
72015694318572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 52 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 825 296 $ Poids 100 % |
| 2 | 3248, Boulevard des Pins, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 227 m · Vendu 840 000 $ (5 526 $/m²) 152 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 855 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 810 545 $ Poids 95 % |
| 3 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 294 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 904 332 $ Poids 94 % |
| 4 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 251 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 815 004 $ Poids 94 % |
| 5 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 442 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 814 058 $ Poids 91 % |
| 6 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 234 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 213 117 $ Poids 86 % |
| 7 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 356 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 803 799 $ Poids 86 % |
| 8 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 484 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 418 875 $ Poids 83 % |
| 9 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 558 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 798 029 $ Poids 83 % |
| 10 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 381 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie −5 452 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 804 693 $ Poids 81 % |
| 11 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 475 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 126 $ Poids 80 % |
| 12 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 633 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 775 633 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.