3160 Rue GAMAY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
950 400 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 185,9 m² · constr. 2019 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 500 $
Rôle antérieur 521 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694318673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
593 500 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
72015694318673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 353 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 369 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 421, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-21 · 282 m · Vendu 855 000 $ (5 151 $/m²) 166 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 248 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 910 523 $ Poids 80 % |
| 3 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 309 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +55 244 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 952 073 $ Poids 78 % |
| 4 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 524 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 883 294 $ Poids 77 % |
| 5 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 482 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 753 104 $ Poids 73 % |
| 6 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 32 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −60 948 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 915 644 $ Poids 70 % |
| 7 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 235 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 241 752 $ Poids 67 % |
| 8 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 395 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −62 799 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 953 289 $ Poids 66 % |
| 9 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 905 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 874 $ Poids 64 % |
| 10 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 177 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −59 991 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 971 708 $ Poids 64 % |
| 11 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 375 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 091 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 912 491 $ Poids 63 % |
| 12 | 3200, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-09 · 441 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 930 058 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.