3249-3251 Chemin OKA · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
694 000 $
Autre · 3 189 $/m² · 217,6 m² · constr. 1914 · terrain 1 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 455 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694321851100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3499645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
455 500 $
ID provincial
72015694321851100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 412 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 908 397 $ Poids 91 % |
| 2 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 598 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 532 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 800 $ Poids 83 % |
| 3 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 384 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 804 254 $ Poids 80 % |
| 4 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 600 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 942 923 $ Poids 77 % |
| 5 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 763 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 881 626 $ Poids 76 % |
| 6 | 227A à 227D, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-19 · 602 m · Vendu 1 275 000 $ (5 672 $/m²) 224,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +113 143 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 240 225 $ Poids 74 % |
| 7 | 3170, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-28 · 438 m · Vendu 1 129 900 $ (5 873 $/m²) 192,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 872 $ · Ajust. superficie +73 996 $ · Ajust. âge −112 990 $ | 1 136 778 $ Poids 72 % |
| 8 | 3145B, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 754 m · Vendu 750 000 $ (3 854 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +44 322 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 779 $ Poids 64 % |
| 9 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 846 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 630 849 $ Poids 63 % |
| 10 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 477 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 353 622 $ Poids 59 % |
| 11 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 800 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +60 182 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 755 135 $ Poids 55 % |
| 12 | 242-246, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-25 · 932 m · Vendu 875 000 $ (4 089 $/m²) 214 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 875 939 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.