226 Rue JAMES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
977 400 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 216,7 m² · constr. 2017 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 500 $
Rôle antérieur 529 500 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694322835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
72015694322835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 302 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 1 014 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 623 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 975 109 $ Poids 83 % |
| 3 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 458 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +7 940 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 030 238 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 525 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge +66 720 $ | 952 471 $ Poids 77 % |
| 5 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 733 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 788 117 $ Poids 76 % |
| 6 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 365 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 394 314 $ Poids 63 % |
| 7 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 929 m · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 750 731 $ Poids 59 % |
| 8 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 540 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +38 073 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 049 518 $ Poids 55 % |
| 9 | 284, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 932 000 $ (4 784 $/m²) 194,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 752 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge +18 640 $ | 1 014 781 $ Poids 53 % |
| 10 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 879 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +58 359 $ · Ajust. âge −26 653 $ | 802 808 $ Poids 53 % |
| 11 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 88 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +88 443 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 943 435 $ Poids 52 % |
| 12 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 929 m · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +16 148 $ | 276 771 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.