3045 Rue ANDRÉ · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 134,2 m² · constr. 2017 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694323198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
72015694323198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
561 250 $
$/m² médian
4 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 67 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 157 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 650 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 132 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 644 $ Poids 99 % |
| 3 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 39 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 629 756 $ Poids 98 % |
| 4 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 144 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 594 847 $ Poids 96 % |
| 5 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 169 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 756 $ Poids 94 % |
| 6 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 499 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 826 650 $ Poids 88 % |
| 7 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 306 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 735 033 $ Poids 87 % |
| 8 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 73 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 673 584 $ Poids 85 % |
| 9 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 118 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +347 $ | 78 697 $ Poids 85 % |
| 10 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 101 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 621 797 $ Poids 82 % |
| 11 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 389 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 787 581 $ Poids 81 % |
| 12 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 299 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 778 458 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.