254 Rue JAMES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
900 900 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 163,4 m² · constr. 2018 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 000 $
Rôle antérieur 495 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694323626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
72015694323626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 96 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +26 599 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 843 664 $ Poids 93 % |
| 2 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 349 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +1 088 $ | 225 169 $ Poids 92 % |
| 3 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 466 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 849 558 $ Poids 88 % |
| 4 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 527 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 887 929 $ Poids 87 % |
| 5 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 298 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 862 173 $ Poids 84 % |
| 6 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 347 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 861 323 $ Poids 82 % |
| 7 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 59 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −29 113 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 829 774 $ Poids 81 % |
| 8 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 405 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 910 545 $ Poids 79 % |
| 9 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 295 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +37 786 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 816 200 $ Poids 79 % |
| 10 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 420 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −12 598 $ | 875 427 $ Poids 78 % |
| 11 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 102 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 848 059 $ Poids 76 % |
| 12 | 3272, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-15 · 345 m · Vendu 316 500 $ (2 018 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 328 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +4 748 $ | 357 236 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.