246 Rue JAMES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 151,8 m² · constr. 2016 · terrain 492,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 484 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694323683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 500 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
484 000 $
ID provincial
72015694323683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 69 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −3 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 424 $ Poids 99 % |
| 2 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 362 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 821 993 $ Poids 93 % |
| 3 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 328 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 836 $ Poids 93 % |
| 4 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 287 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +10 895 $ · Ajust. âge +37 510 $ | 782 490 $ Poids 91 % |
| 5 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 219 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 913 837 $ Poids 90 % |
| 6 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 380 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −1 088 $ | 215 004 $ Poids 90 % |
| 7 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 454 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 833 798 $ Poids 90 % |
| 8 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 489 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 811 026 $ Poids 88 % |
| 9 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 133 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +3 670 $ | 811 974 $ Poids 86 % |
| 10 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 173 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 564 $ Poids 82 % |
| 11 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 163 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 279 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 690 079 $ Poids 80 % |
| 12 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 40 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 984 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 667 615 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.