290 Rue FRANÇOIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
776 000 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 141,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 429 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694325695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
72015694325695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 87 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 3 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 99 % |
| 2 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 240 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 808 206 $ Poids 95 % |
| 3 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 274 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 410 247 $ Poids 94 % |
| 4 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 202 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 646 522 $ Poids 93 % |
| 5 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 121 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 798 839 $ Poids 92 % |
| 6 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 323 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 667 805 $ Poids 92 % |
| 7 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 360 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 797 904 $ Poids 91 % |
| 8 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 305 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 610 406 $ Poids 90 % |
| 9 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 363 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge +40 920 $ | 761 791 $ Poids 88 % |
| 10 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 270 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 782 299 $ Poids 86 % |
| 11 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 92 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie −16 603 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 789 872 $ Poids 84 % |
| 12 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 453 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 848 426 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.