215 Rue JAMES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 176,6 m² · constr. 2017 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 500 $
Rôle antérieur 450 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694332362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
72015694332362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 91 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 112 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 854 993 $ Poids 90 % |
| 2 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 421 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 358 293 $ Poids 84 % |
| 3 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 635 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +30 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 602 $ Poids 77 % |
| 4 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 464 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 736 982 $ Poids 75 % |
| 5 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 64 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +61 020 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 874 090 $ Poids 75 % |
| 6 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 475 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 171 $ Poids 75 % |
| 7 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 498 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −43 561 $ · Ajust. âge +66 720 $ | 867 676 $ Poids 71 % |
| 8 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 822 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 685 040 $ Poids 71 % |
| 9 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 607 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 773 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 879 973 $ Poids 69 % |
| 10 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 821 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −22 898 $ · Ajust. âge −26 653 $ | 721 552 $ Poids 68 % |
| 11 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 496 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +44 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 418 $ Poids 66 % |
| 12 | 3200, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-09 · 355 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 900 873 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.