247 Rue FRANÇOIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
731 400 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 132,2 m² · constr. 2015 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 433 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694333856800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
433 500 $
ID provincial
72015694333856800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 150 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 618 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 286 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 638 582 $ Poids 96 % |
| 3 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 179 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 584 725 $ Poids 96 % |
| 4 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 291 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 392 698 $ Poids 95 % |
| 5 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 340 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 812 701 $ Poids 94 % |
| 6 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 215 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 465 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 848 818 $ Poids 90 % |
| 7 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 211 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 662 799 $ Poids 86 % |
| 8 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 439 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 722 216 $ Poids 86 % |
| 9 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 281 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −347 $ | 77 448 $ Poids 85 % |
| 10 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 840 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 611 897 $ Poids 82 % |
| 11 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 585 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −11 270 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 428 211 $ Poids 79 % |
| 12 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 347 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 613 957 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.