235 Rue FRANÇOIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
673 300 $
Unifamiliale · 6 588 $/m² · 102,2 m² · constr. 2015 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 500 $
Rôle antérieur 360 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694333942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
72015694333942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 76 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 709 $ Poids 85 % |
| 2 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 567 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 766 858 $ Poids 84 % |
| 3 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 279 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −3 215 $ | 673 883 $ Poids 83 % |
| 4 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 633 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 325 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 754 366 $ Poids 82 % |
| 5 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 650 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 832 $ · Ajust. âge +30 745 $ | 659 477 $ Poids 80 % |
| 6 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 336 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 481 $ Poids 80 % |
| 7 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 780 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 595 407 $ Poids 76 % |
| 8 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 506 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 84 234 $ Poids 69 % |
| 9 | 219, 44e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-15 · 465 m · Vendu 494 000 $ (4 935 $/m²) 100,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie +5 182 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 574 645 $ Poids 66 % |
| 10 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 660 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 853 $ Poids 64 % |
| 11 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-11 · 279 m · Vendu 629 900 $ (6 817 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +33 404 $ · Ajust. âge −3 149 $ | 712 169 $ Poids 63 % |
| 12 | 279, 25e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 694 000 $ (6 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 770 126 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.