258 Rue FRANÇOIS · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 023 900 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 233,1 m² · constr. 2019 · terrain 568,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 565 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694334091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
610 000 $
Rôle antérieur
565 500 $
ID provincial
72015694334091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 97 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 250 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 062 263 $ Poids 86 % |
| 2 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 465 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +44 815 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 1 021 407 $ Poids 80 % |
| 3 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 292 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +44 111 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 075 809 $ Poids 78 % |
| 4 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 890 m · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 822 534 $ Poids 68 % |
| 5 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 783 469 $ Poids 62 % |
| 6 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 484 m · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 095 378 $ Poids 57 % |
| 7 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 692 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +75 914 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 995 491 $ Poids 55 % |
| 8 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 651 m · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −41 255 $ · Ajust. âge +56 625 $ | 840 330 $ Poids 53 % |
| 9 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 287 836 $ Poids 52 % |
| 10 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 454 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +76 146 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 096 891 $ Poids 46 % |
| 11 | 3088, place des Vents, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 901 $/m²) 232 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 045 227 $ Poids 44 % |
| 12 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −10 241 $ · Ajust. âge +71 725 $ | 883 483 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.