3187 Rue LAURIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
953 900 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 216,9 m² · constr. 2019 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 000 $
Rôle antérieur 576 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694336676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
544 000 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
72015694336676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 270 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 985 107 $ Poids 95 % |
| 2 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 371 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 024 861 $ Poids 93 % |
| 3 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 88 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 040 079 $ Poids 90 % |
| 4 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 372 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 397 814 $ Poids 63 % |
| 5 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 943 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 961 234 $ Poids 58 % |
| 6 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 448 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +38 537 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 059 283 $ Poids 57 % |
| 7 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 795 846 $ Poids 55 % |
| 8 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 233 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +65 008 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 806 844 $ Poids 50 % |
| 9 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 338 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +88 884 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 951 666 $ Poids 49 % |
| 10 | 3137, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-16 · 257 m · Vendu 1 050 000 $ (4 195 $/m²) 250,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −70 056 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 061 399 $ Poids 46 % |
| 11 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 734 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 758 391 $ Poids 46 % |
| 12 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +60 643 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 957 921 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.