312 Rue SYRAH · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 163,1 m² · constr. 2019 · terrain 614,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,6 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 000 $
Rôle antérieur 530 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694337267800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 500 $
Valeur bâtiment
491 500 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
72015694337267800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 165 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 891 517 $ Poids 98 % |
| 2 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 85 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 226 050 $ Poids 97 % |
| 3 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 487 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 473 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 852 873 $ Poids 87 % |
| 4 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 129 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +36 118 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 865 399 $ Poids 87 % |
| 5 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 145 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 878 767 $ Poids 84 % |
| 6 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 490 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 846 876 $ Poids 84 % |
| 7 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 187 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 913 873 $ Poids 83 % |
| 8 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 521 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 513 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 864 513 $ Poids 77 % |
| 9 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 444 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −29 775 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 833 008 $ Poids 74 % |
| 10 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 505 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +37 090 $ · Ajust. âge +47 740 $ | 818 915 $ Poids 73 % |
| 11 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 236 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +67 141 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 961 925 $ Poids 73 % |
| 12 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 319 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +37 171 $ · Ajust. âge +14 680 $ | 850 986 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.