3096 Rue SAUVIGNON · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
910 100 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 170,1 m² · constr. 2020 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 578 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694338082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
72015694338082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 170 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 914 494 $ Poids 96 % |
| 2 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 138 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +3 264 $ | 231 959 $ Poids 90 % |
| 3 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 490 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 875 277 $ Poids 81 % |
| 4 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 494 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −14 336 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 852 342 $ Poids 79 % |
| 5 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 228 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 935 989 $ Poids 78 % |
| 6 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 421 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 357 435 $ Poids 78 % |
| 7 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 181 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 888 302 $ Poids 77 % |
| 8 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 358 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −16 122 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 725 714 $ Poids 75 % |
| 9 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 541 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 869 125 $ Poids 74 % |
| 10 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 137 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 318 $ · Ajust. âge −4 199 $ | 903 019 $ Poids 73 % |
| 11 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 869 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 597 256 $ Poids 68 % |
| 12 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 542 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 419 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 887 419 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.