4000 Rue SAUVIGNON · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
970 700 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 165,1 m² · constr. 2019 · terrain 478,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
867 000 $
Rôle antérieur 529 000 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694338164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
614 500 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
72015694338164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 161 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 896 829 $ Poids 98 % |
| 2 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 148 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 227 428 $ Poids 95 % |
| 3 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 503 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 703 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 858 103 $ Poids 85 % |
| 4 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 192 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +41 509 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 870 790 $ Poids 84 % |
| 5 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 229 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 919 020 $ Poids 82 % |
| 6 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 150 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge −8 399 $ | 884 496 $ Poids 81 % |
| 7 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 553 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +31 032 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 852 092 $ Poids 79 % |
| 8 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 507 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 837 419 $ Poids 75 % |
| 9 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 557 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 915 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 869 915 $ Poids 73 % |
| 10 | 3272, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-15 · 431 m · Vendu 316 500 $ (2 018 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 328 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 360 534 $ Poids 70 % |
| 11 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 360 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 717 046 $ Poids 69 % |
| 12 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 436 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 351 283 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.