3243 Rue GUY · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 120,9 m² · constr. 2022 · terrain 557,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 500 $
Rôle antérieur 434 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694341046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 500 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
72015694341046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
503 500 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 282 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 656 765 $ Poids 87 % |
| 2 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 360 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +2 084 $ | 76 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 600 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 714 768 $ Poids 84 % |
| 4 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 431 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −29 338 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 806 174 $ Poids 82 % |
| 5 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 260 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 608 245 $ Poids 82 % |
| 6 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 364 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 606 287 $ Poids 82 % |
| 7 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 954 $ Poids 79 % |
| 8 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 175 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 741 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 580 606 $ Poids 79 % |
| 9 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 306 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 633 895 $ Poids 79 % |
| 10 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 256 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 971 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 614 410 $ Poids 79 % |
| 11 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 358 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 944 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 390 056 $ Poids 74 % |
| 12 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 305 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 789 100 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.