231 Rue YVES · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
877 500 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 188,8 m² · constr. 2015 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 500 $
Rôle antérieur 497 000 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694342799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
72015694342799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 93 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 501 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 365 932 $ Poids 84 % |
| 2 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 170 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +26 908 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 874 110 $ Poids 83 % |
| 3 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 590 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge +58 380 $ | 885 134 $ Poids 82 % |
| 4 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 763 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −34 267 $ | 738 658 $ Poids 76 % |
| 5 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 338 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 758 131 $ Poids 75 % |
| 6 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 448 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −56 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 305 $ Poids 70 % |
| 7 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 861 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 626 009 $ Poids 68 % |
| 8 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 552 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +62 946 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 942 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 458 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −53 595 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 959 304 $ Poids 63 % |
| 10 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 645 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −54 450 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 903 042 $ Poids 63 % |
| 11 | 3200, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-09 · 459 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 919 971 $ Poids 62 % |
| 12 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 719 513 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.