396 Boulevard LAURETTE-THÉORÊT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 197,7 m² · constr. 2020 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 523 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694348288900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
565 500 $
Rôle antérieur
523 500 $
ID provincial
72015694348288900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 96 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 245 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 946 860 $ Poids 87 % |
| 2 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 226 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −33 965 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 002 433 $ Poids 81 % |
| 3 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 566 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −35 555 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 985 453 $ Poids 78 % |
| 4 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 548 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +11 588 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 382 227 $ Poids 77 % |
| 5 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 323 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +31 724 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 773 560 $ Poids 69 % |
| 6 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 754 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 639 693 $ Poids 66 % |
| 7 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 566 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 913 215 $ Poids 65 % |
| 8 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 66 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +86 584 $ · Ajust. âge +13 155 $ | 987 798 $ Poids 64 % |
| 9 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 760 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 920 163 $ Poids 61 % |
| 10 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 561 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 019 360 $ Poids 60 % |
| 11 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge +60 720 $ | 888 748 $ Poids 57 % |
| 12 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 752 953 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.