4040 Rue SAUVIGNON · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 191,1 m² · constr. 2019 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 000 $
Rôle antérieur 502 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694348433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3502213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
528 500 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
72015694348433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 94 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 526 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +11 620 $ | 374 638 $ Poids 82 % |
| 2 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 261 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −49 296 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 927 296 $ Poids 78 % |
| 3 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 271 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 762 119 $ Poids 75 % |
| 4 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 35 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +69 055 $ · Ajust. âge +8 770 $ | 965 884 $ Poids 74 % |
| 5 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 519 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +31 980 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 894 763 $ Poids 73 % |
| 6 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 734 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 629 545 $ Poids 73 % |
| 7 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 199 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −48 522 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 983 177 $ Poids 72 % |
| 8 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 538 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −50 793 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 965 295 $ Poids 71 % |
| 9 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 990 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 901 641 $ Poids 64 % |
| 10 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 163 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 245 333 $ Poids 60 % |
| 11 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +44 980 $ | 737 524 $ Poids 60 % |
| 12 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 871 914 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.