388 Boulevard LAURETTE-THÉORÊT · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 5 259 $/m² · 172 m² · constr. 2017 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 000 $
Rôle antérieur 599 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694348536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3499074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
72015694348536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 95 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 33 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 194 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 003 $ Poids 87 % |
| 3 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 551 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 844 847 $ Poids 78 % |
| 4 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 292 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 729 008 $ Poids 77 % |
| 5 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 176 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 579 $ Poids 77 % |
| 6 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 727 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 600 177 $ Poids 77 % |
| 7 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 552 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 354 161 $ Poids 76 % |
| 8 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 637 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 867 945 $ Poids 73 % |
| 9 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 244 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie +60 107 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 881 318 $ Poids 73 % |
| 10 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 594 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +49 025 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 862 095 $ Poids 70 % |
| 11 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 286 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 761 $ · Ajust. âge −16 798 $ | 895 863 $ Poids 68 % |
| 12 | 3097, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-25 · 901 m · Vendu 729 000 $ (4 418 $/m²) 165 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +47 385 $ | 801 041 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.