3173 Rue LAURIER · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 117,6 m² · constr. 1967 · terrain 853,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 274 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694350280500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
72015694350280500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 40 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 163 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 203 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 399 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 476 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 871 $ Poids 77 % |
| 3 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 395 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 539 253 $ Poids 76 % |
| 4 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 364 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +2 409 $ | 272 793 $ Poids 76 % |
| 5 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 552 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −6 948 $ | 66 803 $ Poids 75 % |
| 6 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 491 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −39 319 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 681 643 $ Poids 73 % |
| 7 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 559 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 527 $ Poids 72 % |
| 8 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 798 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 620 135 $ Poids 71 % |
| 9 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 258 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 673 984 $ Poids 71 % |
| 10 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 491 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 923 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 571 083 $ Poids 69 % |
| 11 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 367 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −35 872 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 675 $ Poids 67 % |
| 12 | 300, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-18 · 411 m · Vendu 551 500 $ (4 398 $/m²) 125,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −55 150 $ | 524 739 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.