151 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 75,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 273 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694350632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
72015694350632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
494 144 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 33 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 229 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 438 $ Poids 92 % |
| 2 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 75 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 507 006 $ Poids 92 % |
| 3 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 349 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 082 $ Poids 88 % |
| 4 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 75 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 668 $ Poids 88 % |
| 5 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 644 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 430 474 $ Poids 83 % |
| 6 | 137, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-01 · 260 m · Vendu 300 000 $ (4 471 $/m²) 67,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 114 $ Poids 78 % |
| 7 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 545 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 402 222 $ Poids 77 % |
| 8 | 3175, rue Cartier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-10 · 562 m · Vendu 482 500 $ (6 574 $/m²) 73,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 521 912 $ Poids 75 % |
| 9 | 35, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-19 · 725 m · Vendu 567 000 $ (7 383 $/m²) 76,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 548 065 $ Poids 75 % |
| 10 | 47, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 764 m · Vendu 61 181 $ (864 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 69 243 $ Poids 72 % |
| 11 | 239, rue de la Coulée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-22 · 704 m · Vendu 500 000 $ (7 215 $/m²) 69,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 501 645 $ Poids 72 % |
| 12 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 815 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 494 178 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.