147 37E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
521 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 314 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694350781300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
72015694350781300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
494 144 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 189 m · Vendu 350 000 $ (3 235 $/m²) 108,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 374 032 $ Poids 95 % |
| 2 | 3150, rue Robert, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 450 m · Vendu 542 000 $ (5 288 $/m²) 102,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 529 970 $ Poids 90 % |
| 3 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 253 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 619 409 $ Poids 79 % |
| 4 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 232 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 514 854 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-16 · 638 m · Vendu 400 000 $ (3 781 $/m²) 105,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 413 807 $ Poids 75 % |
| 6 | 96, 35e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-03 · 324 m · Vendu 240 923 $ (2 170 $/m²) 111 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 298 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 733 $ Poids 75 % |
| 7 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 157 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 482 $ Poids 71 % |
| 8 | 94, 33e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-03 · 404 m · Vendu 550 000 $ (5 556 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 560 131 $ Poids 70 % |
| 9 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 835 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 573 215 $ Poids 69 % |
| 10 | 274, rue des Sucres, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-21 · 880 m · Vendu 715 000 $ (7 100 $/m²) 100,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 664 586 $ Poids 68 % |
| 11 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 858 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 689 178 $ Poids 68 % |
| 12 | 92, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-29 · 341 m · Vendu 480 000 $ (5 117 $/m²) 93,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 584 432 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.