136 36E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
437 300 $
Terrain · terrain 2 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 443,1 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
231 400 $
Rôle antérieur 129 000 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694350835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
129 000 $
ID provincial
72015694350835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 918
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, 33ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 362 m · Vendu 253 500 $ Ajust. marché +3 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 697 $ Poids 65 % |
| 2 | 223, 33ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 392 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 82, 38ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 388 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 64 % |
| 4 | 3227, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-14 · 167 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 781 $ Poids 63 % |
| 5 | 700, rue des Manoirs, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-20 · 485 m · Vendu 392 500 $ Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 449 $ Poids 62 % |
| 6 | 3172, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 534 m · Vendu 388 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 300 $ Poids 61 % |
| 7 | 104, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-24 · 283 m · Vendu 222 222 $ Ajust. marché +19 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 942 $ Poids 60 % |
| 8 | 3159, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 576 m · Vendu 389 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 900 $ Poids 60 % |
| 9 | 3175, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-02 · 582 m · Vendu 399 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 900 $ Poids 60 % |
| 10 | 3167, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-05 · 588 m · Vendu 384 900 $ Ajust. marché +4 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 753 $ Poids 58 % |
| 11 | 3127, chemin d'Oka, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-14 · 603 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 58 % |
| 12 | 215, 33ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-09 · 367 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 165 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.