3204 Rue JEAN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 147,5 m² · constr. 2002 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 354 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694352224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
72015694352224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 75 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 90 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +927 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 724 782 $ Poids 95 % |
| 2 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 203 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge −55 930 $ | 738 281 $ Poids 95 % |
| 3 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 396 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 839 282 $ Poids 90 % |
| 4 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 445 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 754 756 $ Poids 89 % |
| 5 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 404 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 764 $ Poids 87 % |
| 6 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 629 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 754 379 $ Poids 84 % |
| 7 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 631 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −79 790 $ | 762 688 $ Poids 84 % |
| 8 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 322 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −47 710 $ | 749 938 $ Poids 83 % |
| 9 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 437 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 231 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 389 231 $ Poids 83 % |
| 10 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 306 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 852 $ Poids 83 % |
| 11 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 269 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +28 741 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 580 088 $ Poids 83 % |
| 12 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 484 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −16 321 $ | 196 810 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.