3192 Rue JEAN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 178,5 m² · constr. 2006 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 408 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694353043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
72015694353043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 81 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 190 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 816 338 $ Poids 89 % |
| 2 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 508 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 341 740 $ Poids 83 % |
| 3 | 380, Boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-16 · 511 m · Vendu 877 000 $ (5 312 $/m²) 165,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 059 $ · Ajust. superficie +35 590 $ · Ajust. âge −48 235 $ | 875 414 $ Poids 80 % |
| 4 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 291 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −1 560 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 734 056 $ Poids 80 % |
| 5 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 394 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie +14 118 $ · Ajust. âge −11 969 $ | 222 511 $ Poids 74 % |
| 6 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 817 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 610 171 $ Poids 74 % |
| 7 | 64, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-05 · 778 m · Vendu 761 500 $ (4 053 $/m²) 187,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +9 602 $ · Ajust. superficie −19 048 $ · Ajust. âge −68 535 $ | 683 520 $ Poids 72 % |
| 8 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 187 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +65 975 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 835 100 $ Poids 71 % |
| 9 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 636 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie −39 543 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 825 823 $ Poids 69 % |
| 10 | 3167, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-14 · 362 m · Vendu 820 000 $ (5 148 $/m²) 159,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +49 416 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 900 208 $ Poids 67 % |
| 11 | 3299, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-06 · 694 m · Vendu 820 000 $ (5 230 $/m²) 156,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 741 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 839 841 $ Poids 63 % |
| 12 | 278, rue de l'Aubier, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-02 · 997 m · Vendu 600 000 $ (3 405 $/m²) 176,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +3 916 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 664 275 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.