3189 Rue JEAN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
639 500 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 126 m² · constr. 2008 · terrain 519,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 383 500 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694353486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
341 500 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
72015694353486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 71 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 191 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 766 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 312 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 582 536 $ Poids 88 % |
| 3 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 318 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −17 720 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 551 027 $ Poids 87 % |
| 4 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 372 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 626 966 $ Poids 86 % |
| 5 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 441 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 600 236 $ Poids 86 % |
| 6 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 578 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 679 645 $ Poids 86 % |
| 7 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 443 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge −2 779 $ | 73 299 $ Poids 84 % |
| 8 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 453 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 369 567 $ Poids 83 % |
| 9 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 430 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 579 007 $ Poids 81 % |
| 10 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 472 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 580 469 $ Poids 78 % |
| 11 | 202, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-21 · 236 m · Vendu 705 000 $ (5 676 $/m²) 124,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 754 225 $ Poids 75 % |
| 12 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 334 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −47 649 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 799 010 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.