3181 Rue JEAN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 149,3 m² · constr. 2015 · terrain 624,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 477 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694354343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 000 $
Valeur bâtiment
391 500 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
72015694354343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 88 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 258 m · Vendu 799 000 $ (5 215 $/m²) 153,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 794 910 $ Poids 95 % |
| 2 | 3193, rue Jean, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-30 · 111 m · Vendu 682 000 $ (4 636 $/m²) 147,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 773 284 $ Poids 95 % |
| 3 | 3195, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-12 · 287 m · Vendu 807 000 $ (5 391 $/m²) 149,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 176 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 812 063 $ Poids 94 % |
| 4 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 286 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +24 443 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 901 727 $ Poids 92 % |
| 5 | 3173, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-11 · 488 m · Vendu 839 900 $ (5 729 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −25 197 $ | 822 437 $ Poids 89 % |
| 6 | 3048, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-28 · 316 m · Vendu 217 618 $ (1 377 $/m²) 158 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 744 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 212 195 $ Poids 89 % |
| 7 | 270, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-04 · 250 m · Vendu 734 000 $ (4 956 $/m²) 148,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 135 $ · Ajust. superficie +2 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 109 $ Poids 85 % |
| 8 | 292, Rue de l'Acériculteur, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 608 m · Vendu 800 000 $ (5 402 $/m²) 148,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 811 241 $ Poids 85 % |
| 9 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 449 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 417 882 $ Poids 80 % |
| 10 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 310 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 658 668 $ Poids 80 % |
| 11 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 569 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 819 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 300 $ Poids 80 % |
| 12 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 339 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 621 678 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.