3173 Rue JEAN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 129 m² · constr. 2011 · terrain 727,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 410 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694355210500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 500 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
72015694355210500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, boulevard Laurette-Théorêt, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 198 m · Vendu 790 000 $ (6 049 $/m²) 130,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 787 222 $ Poids 97 % |
| 2 | 3052, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 323 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 598 897 $ Poids 91 % |
| 3 | 3092, rue André, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-04-30 · 371 m · Vendu 580 000 $ (4 322 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 566 210 $ Poids 89 % |
| 4 | 272, Rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-12 · 467 m · Vendu 660 000 $ (4 918 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 617 513 $ Poids 88 % |
| 5 | 3233, Rue Du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-15 · 501 m · Vendu 710 000 $ (5 717 $/m²) 124,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 698 870 $ Poids 87 % |
| 6 | 293, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 455 m · Vendu 400 000 $ (2 946 $/m²) 135,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 379 985 $ Poids 87 % |
| 7 | 209, rue Léo, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 386 m · Vendu 600 000 $ (4 785 $/m²) 125,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 643 143 $ Poids 85 % |
| 8 | 290, rue François, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 255 m · Vendu 875 000 $ (6 188 $/m²) 141,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 366 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 821 417 $ Poids 83 % |
| 9 | 285, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-29 · 441 m · Vendu 69 481 $ (554 $/m²) 125,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −1 737 $ | 75 172 $ Poids 83 % |
| 10 | 273, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-18 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 400 $/m²) 125 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 593 857 $ Poids 80 % |
| 11 | 306, rue Annie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-26 · 540 m · Vendu 560 000 $ (4 480 $/m²) 125 m² · constr. 2020 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 960 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 595 589 $ Poids 75 % |
| 12 | 113, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-06 · 636 m · Vendu 395 000 $ (2 817 $/m²) 140,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 777 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 423 703 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.