232 35E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 88 m² · constr. 1981 · terrain 1 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 395 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694355562200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
72015694355562200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 60 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 292 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 563 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 571 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 684 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 511 116 $ Poids 84 % |
| 3 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 616 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 72 294 $ Poids 83 % |
| 4 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 624 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 458 087 $ Poids 82 % |
| 5 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 394 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 808 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 522 602 $ Poids 76 % |
| 6 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 644 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 507 181 $ Poids 73 % |
| 7 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 272 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 153 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 452 228 $ Poids 71 % |
| 8 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-11 · 292 m · Vendu 629 900 $ (6 817 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 603 927 $ Poids 70 % |
| 9 | 3284, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-06 · 714 m · Vendu 738 000 $ (7 569 $/m²) 97,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 628 246 $ Poids 66 % |
| 10 | 215, 32e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-02 · 392 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 556 361 $ Poids 65 % |
| 11 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 933 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +14 208 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 431 325 $ Poids 62 % |
| 12 | 214, 32e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-27 · 360 m · Vendu 525 000 $ (5 579 $/m²) 94,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 016 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 509 336 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.