237 35E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 5 928 $/m² · 78,9 m² · constr. 1988 · terrain 715,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 265 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694355998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3503536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
72015694355998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 937
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 33 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 212 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 441 056 $ Poids 95 % |
| 2 | 201, 33e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 438 m · Vendu 520 000 $ (7 345 $/m²) 70,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 303 $ Poids 77 % |
| 3 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-18 · 633 m · Vendu 422 500 $ (5 876 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 517 583 $ Poids 70 % |
| 4 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 127 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 697 253 $ Poids 68 % |
| 5 | 3173, rue Provost, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-20 · 633 m · Vendu 350 000 $ (4 868 $/m²) 71,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 431 $ Poids 67 % |
| 6 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 978 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 425 104 $ Poids 64 % |
| 7 | 104, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-22 · 789 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 338 791 $ Poids 64 % |
| 8 | 62, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-15 · 973 m · Vendu 374 900 $ (4 583 $/m²) 81,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 410 472 $ Poids 64 % |
| 9 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 672 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 68 232 $ Poids 60 % |
| 10 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 343 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 972 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 531 728 $ Poids 59 % |
| 11 | 270, rue de l'Érablière, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-27 · 997 m · Vendu 525 000 $ (6 696 $/m²) 78,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 562 139 $ Poids 59 % |
| 12 | 241, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-15 · 953 m · Vendu 500 000 $ (6 916 $/m²) 72,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 506 626 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.