3163 Rue LAURIN · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 84,7 m² · constr. 2000 · terrain 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 312 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694356129900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3501345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
72015694356129900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 32e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 305 m · Vendu 445 000 $ (5 878 $/m²) 75,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 453 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 484 803 $ Poids 80 % |
| 2 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-08 · 474 m · Vendu 643 000 $ (6 959 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 792 $ · Ajust. âge −51 440 $ | 564 768 $ Poids 79 % |
| 3 | 290, 28e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-24 · 598 m · Vendu 477 000 $ (5 207 $/m²) 91,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 966 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 494 809 $ Poids 76 % |
| 4 | 140, 38e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-03 · 728 m · Vendu 480 000 $ (5 234 $/m²) 91,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 321 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 509 679 $ Poids 71 % |
| 5 | 116, 36e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-01 · 799 m · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 70 821 $ Poids 70 % |
| 6 | 3103, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-16 · 648 m · Vendu 460 000 $ (5 163 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −11 358 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 535 462 $ Poids 70 % |
| 7 | 293, rue des Bouleaux, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-31 · 331 m · Vendu 614 900 $ (6 287 $/m²) 97,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 182 $ · Ajust. âge −15 372 $ | 558 346 $ Poids 65 % |
| 8 | 3159, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-11 · 38 m · Vendu 650 000 $ (8 323 $/m²) 78,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 760 389 $ Poids 62 % |
| 9 | 234, rue de la Tournée, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-17 · 976 m · Vendu 448 000 $ (5 579 $/m²) 80,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 468 163 $ Poids 62 % |
| 10 | 203A, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-08-11 · 474 m · Vendu 629 900 $ (6 817 $/m²) 92,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −26 246 $ · Ajust. âge −50 392 $ | 605 277 $ Poids 60 % |
| 11 | 241, 35e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-03-25 · 105 m · Vendu 323 105 $ (3 819 $/m²) 84,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 278 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge +21 002 $ | 387 576 $ Poids 59 % |
| 12 | 215, 32e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-07-02 · 523 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 600 640 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.