246 35E AVENUE · Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 204,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,5 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 416 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
694356305000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3500162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
72015694356305000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 956
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marthe-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 8 769 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3152, rue du Gamay, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-09 · 409 m · Vendu 955 000 $ (4 481 $/m²) 213,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 853 168 $ Poids 89 % |
| 2 | 3188, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-30 · 506 m · Vendu 984 000 $ (4 618 $/m²) 213,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +12 408 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 879 076 $ Poids 86 % |
| 3 | 3064, rue du Sauvignon, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-15 · 249 m · Vendu 940 000 $ (4 411 $/m²) 213,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 914 913 $ Poids 86 % |
| 4 | 3172, rue de la Sucrerie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-10 · 520 m · Vendu 332 004 $ (1 797 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 355 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 342 214 $ Poids 72 % |
| 5 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 947 m · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +16 282 $ · Ajust. âge −58 380 $ | 802 419 $ Poids 65 % |
| 6 | 239, 35ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-16 · 73 m · Vendu 622 000 $ (3 467 $/m²) 179,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +44 206 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 720 732 $ Poids 65 % |
| 7 | 243, Rue James, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-08 · 382 m · Vendu 779 000 $ (4 411 $/m²) 176,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +72 098 $ · Ajust. superficie +62 417 $ · Ajust. âge −77 900 $ | 835 615 $ Poids 62 % |
| 8 | 272, rue du Zéphyr, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-19 · 909 m · Vendu 825 000 $ (4 363 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +34 466 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 799 744 $ Poids 62 % |
| 9 | 284, 27e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-26 · 663 m · Vendu 548 000 $ (3 075 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +41 054 $ · Ajust. âge +30 140 $ | 626 104 $ Poids 62 % |
| 10 | 3064, rue Valérie, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-17 · 949 m · Vendu 692 000 $ (3 627 $/m²) 190,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 569 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 651 829 $ Poids 62 % |
| 11 | 3078, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-03-09 · 930 m · Vendu 759 000 $ (3 951 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 965 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge −64 515 $ | 777 737 $ Poids 60 % |
| 12 | 3297, rue Laurin, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-06-10 · 611 m · Vendu 930 000 $ (4 643 $/m²) 200,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 924 475 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.